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殯儀業八成毛利的10厘年息

早時寫了篇文講專收立監倉物業的REITS,派9厘一年、很受讀者歡迎。今日寫隻美國掛牌、專做死人生意既公司又派10%/年的。兩者同在跌市之下很有抗跌力、加上好應清明節。


 

「死人生意很好賺」相信不少人聽過、係香港有殯儀業務的上市公司,如福壽園(1448)、安賢園(922)、中國生命(8296)。福壽園市值過百億、相比安賢園只七億及創業板的中國生命、筆者更相信安賢園的主業為殯儀。其餘兩者股價大上大落、不排除有人用殼賺錢。福壽園有人譽稱他為中國殯儀第一股、看其表現實不失禮、兩年間股票升多跌少、2015年不受外圍看淡環境所累、一年間(2015/APR-2016/APR)股價由約4蚊變6蚊。按2015年初上市後首份年報顯示、集團毛利率高達80%。即做10蚊生意賺8蚊、超爽。今年剛公佈業績毛利率為77%、比預期低水些少、見圖股價有所調整。至今日(4月6日)價格計派息率只年0.86%而市盈率高達34倍、買入者要有冒較高風險準備。

當然「死人生意」的故事同意亮麗的、就講香港、政府已在電視大賣廿年後香港每3個人就有1個達65歲、加上港爸愛買樓比仔、咁留翻少少錢買個「位」比自己都不為過。早年香港有人將工廈轉做骨灰龕場、變相做「劏房生意」。當然上市公司不會偷摸做事、只能搜索平價地皮再劏去賣位、惟此等利潤已叫人垂涎。

 

見香港股市漸變賭場、留低係度都好少有正經生意做。就似上述福壽園的市值夠大及有查明實業的、其較大上落股價加上不派息未必合收息同學口味。希見及此筆者找來美國上市的 StoneMor Partners (NYSE:STON) ,其總公司在賓夕凡尼亞州,地處紐約同華盛頓之間,人口密集。在美國管理304個墳場同28間殯儀館。同香港一樣、呢間公司接受「人未死就買定位」,所以盈利不受死亡人口之限。此公司是唯一在美國用股份買賣形式上市之殯儀公司、頗有獨特性。

此公司優點一是派息很穩定、每季派息金額由2012至今只升不跌、每股由派59美仙升至66美仙(見上股價圖)。留意不少專家衡量公司是否穩健主看其持續派息能力。這也難怪、如公司盈利減少或不務工業、多以減少派息去抵銷每年開支、將損失轉移到小股東身上。相反長期都穩定派息的、能力最值得信賴。2005年至今派息只加不派、每季都派。今日買入價計息率都10%。以2015年尾報告計算、其毛利率達68%(見上毛利率走勢圖)、2012年之前有80%。所以殯儀業毛利高不只是中國發生的事、鬼佬都一樣。正所謂你同家人安排最後一件事、或者去見朋友最後一面、唔通慳住咩!? 

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NOW20160121-2

 

新班次: 諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:LY41

第一課:2017年7月25日 (二) 時間:19.15-22.15

第二課:2017年8月1日 (二) 時間:19.15-22.15
費 用:$2000元
whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY41」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位


買樓001 內容:

買樓入手:「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算。

負擔能力:課堂教你計按揭。
買樓選區:剖析地段,再找出跑贏別人的地段。
買樓須知:什麼因素影響樓價!?
避買凶宅:如何避免買入凶宅?

買樓理財:保障財富 揀樓知識: 住宅 vs 工廈?海景有定無好?完全冇景又如何?
借貸能力:個人 / 聯名買樓借貸力解說、取得樓宇按揭的要訣。

物業加按:如何將物業「加按」?套現物業價值又有何法?
物業稅項:不同情況繳付不同稅款。

個案研究:「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?/ 聯名買樓,其中一人有樓揸手,咁印花稅點計?
其  他:延誤成交法律後果、案例、用公司名義買樓利弊,利得稅、半契樓詳解

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code:LY42
(*買樓003可單上。不用必修買樓001同學)

2017-08-05(六)14:00-17:00(第1堂)
2017-08-12(六)14:00-17:00(第2堂)

LY41-第一課:2017年5月12日 (五) 時間:19.15-22.15
LY41-第二課:2017年5月19日 (五) 時間:19.15-22.15

費 用:$3000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

報名:

方法1: 【網上填表:課程報名表】方法2: 電郵:admin@homeblogger.com.hk    /  留閣下「姓名」「電話」「課程編號:LY42」
方法3whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY42」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

 

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

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