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荃灣一房何解值1000萬?

尋日嘔左三千幾字講林鄭後樓市,原本諗住今日唔寫文。無奈whatsapp不斷受通傳,問及荃灣一房賣緊一千萬,後市又有何看法? 在此點列說明:

 

  1. 一千萬引申自3月27日新世界出既價單,56及57樓單位開價約1100萬,折實1000萬。
  2. 將柏傲灣兩個最高質素的一房全海單位進取開價,有MARK價意味。發展商配合今時社交平台,成功用兩個單位的成交就製造了樓價大升現象
  3. 呢兩個單位就算開價再高50%,相信都會有人買,因為只係貨兩件。如無人要起碼長實樓神趙生都會認投,一旦將柏傲灣既一房MARK到做一千萬,佢4月開賣既海之戀,真係賣到發花癲都得
  4. 微觀發展商的賣樓,其實都係同往時用著一把戲。先將TOWER 1A的一房C單位之27-45樓用中價位出貨,成功後慢慢將更高層4-5個一房放出黎惜售,令價格容易嗌得更貴。最後用高價賣了最高57樓單位,令成堆6-26樓係TOWER 1A既C單位之價位升埋上黎。
  5. 根據3月24日價單,TOWER 2A的49/F C型同類(同421呎同望向)單位已開價過千萬,但估計因當時要選特首,令此新聞不能炒作,所以留番今日先出。
  6. 可以解決此現象,就是叫政府撤辣招去解封二手樓市場。現在二手樓成交近凍結,只令一手發展商任開價主宰市場
  7. 另一建議,是政府起樓,指明一房只賣350萬、兩房只賣500萬,主動干預樓市。還掂林鄭連居屋唔補價出租咁去益人都諗得出,不妨行埋下步政府負責起樓啦
  8. 東涌大把公居屋無人住,平平地賣哂佢。叫九巴每5分鐘一班車由東涌直出旺角
  9. 回歸廿年,設備齊全既醫院只係起左一間。大把老人困係老人院等死。
  10. 當然,政府永遠係後知後覺,萬人埋葬只用一份報告交待了事。悲哀的香港人,要自己找出路

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地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

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DP31 第一課: 2017-06-28(三)19:15-21:15(第1堂),
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NOW20160121-2

 

新班次: 諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:LY41

第一課:2017年7月25日 (二) 時間:19.15-22.15

第二課:2017年8月1日 (二) 時間:19.15-22.15
費 用:$2000元
whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY41」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位


買樓001 內容:

買樓入手:「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算。

負擔能力:課堂教你計按揭。
買樓選區:剖析地段,再找出跑贏別人的地段。
買樓須知:什麼因素影響樓價!?
避買凶宅:如何避免買入凶宅?

買樓理財:保障財富 揀樓知識: 住宅 vs 工廈?海景有定無好?完全冇景又如何?
借貸能力:個人 / 聯名買樓借貸力解說、取得樓宇按揭的要訣。

物業加按:如何將物業「加按」?套現物業價值又有何法?
物業稅項:不同情況繳付不同稅款。

個案研究:「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?/ 聯名買樓,其中一人有樓揸手,咁印花稅點計?
其  他:延誤成交法律後果、案例、用公司名義買樓利弊,利得稅、半契樓詳解

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code:LY42
(*買樓003可單上。不用必修買樓001同學)

2017-08-05(六)14:00-17:00(第1堂)
2017-08-12(六)14:00-17:00(第2堂)

LY41-第一課:2017年5月12日 (五) 時間:19.15-22.15
LY41-第二課:2017年5月19日 (五) 時間:19.15-22.15

費 用:$3000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

報名:

方法1: 【網上填表:課程報名表】方法2: 電郵:admin@homeblogger.com.hk    /  留閣下「姓名」「電話」「課程編號:LY42」
方法3whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY42」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

 

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

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