拆解林鄭當選後香港樓市走勢(下) | Stockblogger - www.stockbloggerhk.com

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拆解林鄭當選後香港樓市走勢(下)

任總在上海工作一排了,可能知道香港水路2.0 呢個機遇可「打救」香港,在助選時已幫林鄭一把。其實過去五年有香港地產商董事入獄,為其工作的高官亦被收監,香港的精英及富豪已知大勢已去,趁早投入中資陣營一齊把握「水路」為上策。看倌見特首選舉結果,著片得365票只比泛民的300+多了一點點,調轉睇即係建制同富商界別基本全投林鄭,阿四叔都開到口支持林鄭了! 如果再五年企錯邊,恆基一大堆農地唔使旨意轉到住宅用! 筆者已在早前文章分析過新世界在過去5年企對邊,怎令集團業績三級跳! 筆者估計另一個得益點,在香港保險業。當年保誠及友邦都選在香港上市,主為金融海嘯後為撲水,不過自CRS實施後,當年急就章竟是把棋下個正著! 現在船帆對準了風口位。

 

 

CRS即是Common Reporting Standard,大致是銀行及金融機構有需要提供客戶資料與別國政府作追稅之用。直接講重點,自2017年初實行為富邦的生意有起色,因為台灣暫未參與呢個CRS,不過客戶係要飛去台灣開戶先可以合規避免。保險公司做生意係要附合CRS的,不過香港保險公司受保監局監管、銀行受金管局監管,行內都感覺到金管的監管水平高很多,因此不少內地人在港買的保單,只不過敷衍申報了事。明白到香港政府正為保險業監理局改革,相信是有人看到呢塊肥豬肉,要狠狠的參與咬一口了。點都好,若政府肯為「香港水路2.0」訂明遊戲規則,亦屬好事。內地就是連規則都無,早年入內地做生意要交十幾個陀地、而家減至幾個。若係香港做生意或轉錢可以比足稅同一個陀地就令件事可擺上台見得光,亦屬可考慮。

 

 

講返林鄭,佢參選時提出的幾個重點,如肯執行及最後能通過法案落實執行,筆者認為對香港有利,就當再遇金融逆境,佢(她)幫到香港死少幾倍人。但以香港人現時之耐力及抗逆能力,要好似幾十年前小強咁打不死就絕無可能。筆者亦同意以佢買廁紙同年年考第一既經驗,5年任期是否事成好考佢能否搵到有智慧及老江湖幫佢過關。惟林煥光先生此等公正及正直形象之人仕,林鄭自己已可予此功能不需再召,欠既就係有冇肯做爛仔同講數叻既人幫佢。大家身邊都有呢類朋友,佢地做野識轉彎,不過因為醒同唔習慣行正路,所以唔會考到第一。

 

 

林鄭提議容許未補地價的居屋業主,通過與社企合作,把單位在市場放租。另外有經濟條件的公屋戶上樓,騰出公屋單位。都是老掉牙式的重啟置業階梯,惟今時林鄭上任時已對內地財團部署看懂一二,應可好去同內地發展商配合做到樓又可以賣、香港人又有屋住的局面。不過估計林鄭帶來是另一種和諧,土生土長香港人多被困哂係公局屋更難翻身,靚地就賣哂比內地富豪而香港人日後就從天水圍出發過海返工去服待富豪。此等模式在新加坡及馬爾代夫都略見一二。新加坡分配組屋比平民成功令民用房市同投資房市分割,馬爾代夫更誇張,遊客住係一邊靚resort用美金、原住民住係另一邊爛屋用馬幣。一個痛苦的切割先可以解決到外地人同本地人對一個城市之不同需要。相比下如後台更本地化的曾生當選,問題會拖得更耐,但本地人活下去比較有尊嚴一點。

 

 

看來容許把未補地價的公屋放租,是林鄭對本地人的一點交待,亦在思想上幫自己救贖吧! 起碼做過點工作益下香港平民。容許一些未比地價既人就咁收租,又係將中產交稅一族既錢益窮人。那究竟市場多出之供應會否推低樓價? 由於公居屋的投資價值高了,流轉量增加,估計價格會因而向上。現時有lift劏房都租6000一間,你救左一批人去租居屋,頂盡只可令劏房或單房戶之租金跌至4000附近,不能大改格局。香港樓市只能有一時之調整,但仍要跟歷史之洪流,完成「香港水路2.0」國家任務。在前文已交待中原城市指數將會由上高有146點計有15%之進展,即估計可升至170點及後在136-170點橫行。有15%之原因是看2016年某些數據,有同類走勢只在2010年出現,而2010年當時破頂後升了15%。

 

 

至於將200萬收益以下企業之利得稅減至10%的建議是可取的,基本上令香港成為避稅天堂後第二好選擇。低稅加上香港有法規、更要無遺產稅,會引致不少中型公司打散盈利落幾間細行去減低課稅,從而激發香港金融服務業。當然大公司或上市公司有另一考慮,唔會打散盤數。惟此舉很幫助中小企發展,有藏富於民之效,亦可省靚香港招牌,希望可盡快落實。

 

林鄭要自製蜜月期,剛上任時鬆手D派下錢比份見面禮,大家預左會有。

 

總括而言港人就是賺得了錢而失了尊嚴,亦請閣下勿以為再黎場金融海嘯就可將此模式推翻及貧富掉轉,水流的走向是你我任志剛同林鄭都改唔到。故筆者撰寫本文用多篇幅講大勢、講水路,而對於林鄭政策只小鮮一碟去交待。唐英年身為唐君遠的男孫,家族由戰前在無錫至今時係香港都是富貴。若果要把社會階層重新建構,過程是極其痛苦。中國過去亦有階級鬥爭的情況,地主一批批被鬥死,最可恨是中國文物及不少秘藉亦因此遺失。各位要好生活就不要選香港,以鬼佬眼看香港從來唔係住人的地方。

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NOW20160121-2

 

新班次: 諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:LY41

第一課:2017年7月25日 (二) 時間:19.15-22.15

第二課:2017年8月1日 (二) 時間:19.15-22.15
費 用:$2000元
whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY41」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位


買樓001 內容:

買樓入手:「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算。

負擔能力:課堂教你計按揭。
買樓選區:剖析地段,再找出跑贏別人的地段。
買樓須知:什麼因素影響樓價!?
避買凶宅:如何避免買入凶宅?

買樓理財:保障財富 揀樓知識: 住宅 vs 工廈?海景有定無好?完全冇景又如何?
借貸能力:個人 / 聯名買樓借貸力解說、取得樓宇按揭的要訣。

物業加按:如何將物業「加按」?套現物業價值又有何法?
物業稅項:不同情況繳付不同稅款。

個案研究:「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?/ 聯名買樓,其中一人有樓揸手,咁印花稅點計?
其  他:延誤成交法律後果、案例、用公司名義買樓利弊,利得稅、半契樓詳解

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code:LY42
(*買樓003可單上。不用必修買樓001同學)

2017-08-05(六)14:00-17:00(第1堂)
2017-08-12(六)14:00-17:00(第2堂)

LY41-第一課:2017年5月12日 (五) 時間:19.15-22.15
LY41-第二課:2017年5月19日 (五) 時間:19.15-22.15

費 用:$3000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

報名:

方法1: 【網上填表:課程報名表】方法2: 電郵:admin@homeblogger.com.hk    /  留閣下「姓名」「電話」「課程編號:LY42」
方法3whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY42」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

 

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

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