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諗Sir提名一本書: 當幸運來敲門

你好!諗sir! 很喜歡看你的文章! 現在每天習慣都會意你的fb。本人30歲,家庭主婦,育兩小孩,先生本身自顧,因健康問題暫時停工。所以我們現在老本幾乎吃精光,只剩下幾萬儲蓄。

 

本人早年買下樓, 9成按揭作出租用途。供6k 收租8k。買入價1.6M欠1.3M市值2.8M 申請轉按中 轉6成扣除雜費約套300k。

先生名下物業自住,買入價2.8M現值3.8M 欠1.65M月供10k 想幫佢轉按6成, 約可套70萬。

 

套出約100萬,目的支付日常生活與醫療開支。預計約30萬未來一年生活,不知道餘下70萬可投資咩產品可增加每月現金流?

有大陸親戚介紹買大陸新開樓盤約22000/平 有40~100/平選擇 可按7成 應否用套出資金投資大陸樓?

因我們兩夫妻都沒有投資智識。想請教諗sir指點一下,或者可以提供其他更好的方案給我們, 謝謝!

Wendy上

 

ANSWER:

筆者自己思考: 為什麼內地房產商會走到香港買地起樓?

 

  • 可正名將資金一大筆由內地過到香港。試想想你上海賣香港樓,付人民幣合法可擁有香港資產,完全無視銀聯卡或者乜乜卡個D禁令。淨係呢點,已肯定令香港樓賣爆。所以香港樓價將會包含內地資金逃逸而享有之溢價,而家只係序幕。你個仔學好點煮上海菜,比讀完港大工商科更有賺錢能力。(當然,先講賺錢能力唔係一切)
  • 內地衍生利益之後延稅遠比香港重
  • 香港本土地產商過往賺得太盡,參考新鴻基過往3年年報,集團於地產的margin介乎30-40%。今時內地地產商黎香港10-20%利潤已夠,在港賣樓對他們而言很好賺
  • 持有美元資產,對沖人民幣下跌風險

 

遲下香港起好的樓盤會包銷上上海賣,香港人連見證ICC排大隊賣樓的機會都無。當然,樓市會有爆破一日,估計到時香港中國是但一方樓市都難獨善其身,在上述數個考慮之下,筆者不鼓勵任何人在內地置業。

 

同意讀者於理財沒有知識,一旦將樓加按突然有幾百個係身,牛鬼蛇神就會出現。所以話,最尾剩到錢係身既人,本身必須是識賺錢同懂理財。人傻自然有人呃走你D錢,所以戲入面既「傻人有傻福,符碌過一生」近乎唔存在。拍戲主依賴觀眾同理心加上灌輸美好願望去formulate賣座情況。在現實需付出耐性及年度計的堅持才能把錢賺來。

 

由於財缺,建議將讀者自己間樓按爆八成去套出更多cash。可套得2.8mil*80%-1.3mil ~90萬。一般的加按六成只獲30萬,唔知夠兩個小朋友加暫病配偶行到幾遠。按至八成月供230/259*10000 ~ $8800/月。將手頭資金增至90萬+70萬= $160萬。

 

當然,先生間樓都可按爆八成的,可暫時唔做咁盡,留番萬一銀包再見底時救急。若先生間樓按爆佢可套1.4MIL,即比而家70萬套多仍倍。

仲有,筆者唔係教產品的,而是學方法。產品可以每日轉,但懂方法就可助增強個人判斷力,往後自己解決問題。有時你見一些人好無運,好似頭頭碰著黑咁樣,其實萬事總有因,建議閣下睇一本書,好快睇完的: (ISBN:9861330321)

20150304025328799

 

筆者自己睇開悶書,唔建議人地做苦差事。不過呢本真係又薄又易明,如你睇過就留點讀後感係POST COMMENT吧。

 

點都好,就當只160萬CASH係手,可以點做? 買股票是不宜的,穩陣錢從來不買股票。就當中電或領展,年波幅都比債券高。就當債券槓桿左將價之波幅增大一倍,用作計波幅之標準差仍比匯豐、內銀低。160萬投入債基疊增,行埋收息101課那最穩陣的「老豆之選」收息方案,悶到極之下收8-10%,讀者一年收入即多16萬,即每個月都有多12K用。當然坐食會山崩,若先生做唔到野,讀者點都要攪返左收入來源。同埋無野做及無收入證明既人,係點都做唔到按揭或加按的,未係新公司做夠半年都唔得,讀者需同時考慮這些情況。

 

證券業亦有本地薑與中資拗手瓜情況,耀才的新開戶7個月免佣? 定係同騰訊控有股份既富途證券一世免佣好? 如果你想擁有一世買港股的免佣戶口,可跟下面步驟做開戶。若香港證券行如真倒閉? 參考《證券及期貨條例》,在2003年4月1日或之後發生的持牌中介機構或認可財務機構違責而蒙受金錢損失的投資者作出賠償。基金由投資者賠償有限公司負責管理。每名投資者就買賣證券及期貨合約的賠償上限分別為150,000元。至於聯名帳戶,每名帳戶持有人的最高賠償上限為150,000元。

*詳細條文解說請參考: http://www.sfc.hk/web/TC


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【收息投資課程】Batch 44 (22 June Update: A區位淨6。先聯先得。入數為準)

*(上)收息101係2014年已上緊batch 17。當時上堂情況

(中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法

*(下)諗sir最近於NOW TV的訪問

諗SIR(收息101)【收息投資課程】/ DV44

DV44第一堂: 2017年7月8日(六) 14.00-18.00

DV44第二堂: 2017年7月15日(六) 14.00-18.00

地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

費用: $4840(班次DV44 A區位有限。收滿即停。)

A區: 面對諗sir的位置: 有位

B區: 背向諗SIR,有投映屏播映powerpoint : 有位

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

 

途 徑1: 【網上報名:課程報名表

或途徑2: 短訊報名:WhatsApp 63832145

記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – DV44」

或最快捷的途徑4: 即時付款及留位 BATCH 44 (嚴禁轉售留位)

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:

*課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可實行、應用時不需開立私人銀行戶口

< 首部份課程 >

債券投資了解及精明慳錢買入方法

選取債券之步驟

怎樣用債券穩獲10%年回報

本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案

解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解

達成財務自由的理財方針

< 次部份課程 >

基金太多,點去比較?

基金經紀不會提及之買賣需知

如何判斷債基、直債的出入市時機?

債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費?

債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

< 後部份課程 >

有咩保險可以CUT?

解構/解救101 plan

保險怎可以倍利的?

保證8%保險方案?

保費融資再拓現金流心法



諗SIR(收息103)【收息實習班】/DP31※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!

DP31 第一課: 2017-06-28(三)19:15-21:15(第1堂),
DP31 第二課: 2017-07-05(三)19:15-21:15(第2堂),

 

A區: 面對諗sir的位置:有位
B區: 背向諗sir、有近距離用40″電視展示powerpoint的位置: 有位

費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓
    地圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

  1. 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
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  3. 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – DP31」
  4. 收息103舊生網上填表報名

內容: 

債基出入市應看之訊號教育

市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20、25! 每次不同介紹

課後朋友交流會

幾時買及用咩方法分段入市之考慮

(新)人民幣債基槓桿方案

令執行債基方案更順暢的留神小處

成為103舊生之後重讀只需半價

 





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course02_header

NOW20160121-2

 

新班次: 諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:LY41

第一課:2017年7月25日 (二) 時間:19.15-22.15

第二課:2017年8月1日 (二) 時間:19.15-22.15
費 用:$2000元
whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY41」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位


買樓001 內容:

買樓入手:「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算。

負擔能力:課堂教你計按揭。
買樓選區:剖析地段,再找出跑贏別人的地段。
買樓須知:什麼因素影響樓價!?
避買凶宅:如何避免買入凶宅?

買樓理財:保障財富 揀樓知識: 住宅 vs 工廈?海景有定無好?完全冇景又如何?
借貸能力:個人 / 聯名買樓借貸力解說、取得樓宇按揭的要訣。

物業加按:如何將物業「加按」?套現物業價值又有何法?
物業稅項:不同情況繳付不同稅款。

個案研究:「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?/ 聯名買樓,其中一人有樓揸手,咁印花稅點計?
其  他:延誤成交法律後果、案例、用公司名義買樓利弊,利得稅、半契樓詳解

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code:LY42
(*買樓003可單上。不用必修買樓001同學)

2017-08-05(六)14:00-17:00(第1堂)
2017-08-12(六)14:00-17:00(第2堂)

LY41-第一課:2017年5月12日 (五) 時間:19.15-22.15
LY41-第二課:2017年5月19日 (五) 時間:19.15-22.15

費 用:$3000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

報名:

方法1: 【網上填表:課程報名表】方法2: 電郵:admin@homeblogger.com.hk    /  留閣下「姓名」「電話」「課程編號:LY42」
方法3whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY42」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

 

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

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