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即刻買到樓既方法

昨日已計出讀者如儲返3年錢,再將現時資金投入地產相關股份對沖樓市升幅,應可在三十歲入手大埔中心。同時應承今日比3個錦囊佢。

 

昨天讀者問題:

「你好,我係你DV3963既學生,上完你既堂我真係獲益良多,但有有D課堂上既內容我就有D唔明白,所以來信向諗SIR請教,希望諗SIR能夠抽空解答。

 

小弟行年27,人工21K,女友14K。同女朋友都有個共同理念希望可以合力係今年內賺/儲夠$800,000去完成我地既目標,現階段我地既現金總值為HKD 270,000左右,未計基金退保。車係完成左大約33%,到年尾加埋我地既儲蓄 (13100+6900)*9=HKD 180,000,最多都係得HKD 450,000,距離目標都仲有一半...」

 

但若真係等唔到30歲,有咩激進既方法可以考慮?

 

1.借信用卡現金分期

借錢方法多蘿蘿,你有無搞清邊個打邊個? 可能你心諗:「都係借錢,只要息低就得啦!」其實是錯的,因為唔同類型貸款,都可以有些借後需mark落信貸資料庫、有些就唔需要。換言之,有些借貸係唔會影響你日後買樓可借金額的。

 

另外,計出影響幾多是另一環節。一個人爭卡數15萬、同一個爭私貸15萬攤三年還既人,邊個借貸力會受影響多d? 如以人工30k黎計,邊件事會削減借貸力之48%? 另一件係29%?

 

當然,信用卡透支可以好高息,但用信用卡現金,再配合交到剛剛好又唔超額之文件,申請按揭時Approval確實可網開一面。留意有些文件唔交會引來懷疑,但交足又會令人露底,這些會與買樓同學慢慢探討。

 

既然有貸款係唔落資料庫,或就算落左未婚妻的資料庫都好,先生只要自己無借錢而搵未婚妻作私貸,即可增加首期金額。身為擔保人的未婚妻當然TU都會被查閱,不過查核無身為業主的先生咁嚴,如此一來,夫婦夠幾十萬首期確實有位走。讀者夫婦儲到近五十萬而只離八十萬目標不遠,用此方案可以搭夠。

 

2.打親戚主意

正所謂「你出名佢投資」,年青人只要肯出賣名額用首置上會,親戚就可以透過你名付10%首期買樓當投資。就當姪仔打八折交租比阿叔,減埋供樓仍可用幾十萬去槓十倍博個樓市向上升幅。這真係一家便宜兩家著。

 

當然姪仔交租唔供樓,財務實力無提升。只當係賣左自己個首置名額去享有私人空間、或打折租金。

 

3.夾錢買樓

樓房可分權擁有。例如三個朋友每人佔33%都可以,但留意三個朋友夾份買樓,那就一次用掉三個首置名額。補一個概念: 買樓或開聯名戶口,箇中的聯同持有人不需要有親屬關係的,但保險就一定要,至少要係老闆下屬或債主債仔既關係。

 

報紙有講,幾個後生仔係元朗夾錢做劏房,一個500萬大洋房偷偷地九成上會,每人夾16萬首期,就當裝修每人夾多八萬,劏6間租金收成33K(其實500萬可以出荃灣買,唔只30K租,可以更多),而供樓只係450/259*10000 = $17XXX/月,收租扣埋供樓仲有16K淨,每人攤到6K,等於自己補多3000即可係元朗租一整個單位。

 

咁即係儲到20餘萬,自己再補3千零就可以降決婚後住屋問題。兄弟如無父蔭,可以一齊試下。

總之,辦法總比困難多。還掂你上有高堂又未歸西,總要積極面對問題!

以下課程由 Homeblogger 主辦

【收息投資課程】Batch 44 (22 June Update: A區位淨6。先聯先得。入數為準)

*(上)收息101係2014年已上緊batch 17。當時上堂情況

(中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法

*(下)諗sir最近於NOW TV的訪問

諗SIR(收息101)【收息投資課程】/ DV44

DV44第一堂: 2017年7月8日(六) 14.00-18.00

DV44第二堂: 2017年7月15日(六) 14.00-18.00

地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

費用: $4840(班次DV44 A區位有限。收滿即停。)

A區: 面對諗sir的位置: 有位

B區: 背向諗SIR,有投映屏播映powerpoint : 有位

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

 

途 徑1: 【網上報名:課程報名表

或途徑2: 短訊報名:WhatsApp 63832145

記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – DV44」

或最快捷的途徑4: 即時付款及留位 BATCH 44 (嚴禁轉售留位)

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:

*課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可實行、應用時不需開立私人銀行戶口

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債券投資了解及精明慳錢買入方法

選取債券之步驟

怎樣用債券穩獲10%年回報

本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案

解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解

達成財務自由的理財方針

< 次部份課程 >

基金太多,點去比較?

基金經紀不會提及之買賣需知

如何判斷債基、直債的出入市時機?

債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費?

債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

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有咩保險可以CUT?

解構/解救101 plan

保險怎可以倍利的?

保證8%保險方案?

保費融資再拓現金流心法



諗SIR(收息103)【收息實習班】/DP31※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!

DP31 第一課: 2017-06-28(三)19:15-21:15(第1堂),
DP31 第二課: 2017-07-05(三)19:15-21:15(第2堂),

 

A區: 面對諗sir的位置:有位
B區: 背向諗sir、有近距離用40″電視展示powerpoint的位置: 有位

費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓
    地圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

  1. 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
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  3. 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – DP31」
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內容: 

債基出入市應看之訊號教育

市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20、25! 每次不同介紹

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令執行債基方案更順暢的留神小處

成為103舊生之後重讀只需半價

 





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NOW20160121-2

 

新班次: 諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:LY41

第一課:2017年7月25日 (二) 時間:19.15-22.15

第二課:2017年8月1日 (二) 時間:19.15-22.15
費 用:$2000元
whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY41」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位


買樓001 內容:

買樓入手:「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算。

負擔能力:課堂教你計按揭。
買樓選區:剖析地段,再找出跑贏別人的地段。
買樓須知:什麼因素影響樓價!?
避買凶宅:如何避免買入凶宅?

買樓理財:保障財富 揀樓知識: 住宅 vs 工廈?海景有定無好?完全冇景又如何?
借貸能力:個人 / 聯名買樓借貸力解說、取得樓宇按揭的要訣。

物業加按:如何將物業「加按」?套現物業價值又有何法?
物業稅項:不同情況繳付不同稅款。

個案研究:「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?/ 聯名買樓,其中一人有樓揸手,咁印花稅點計?
其  他:延誤成交法律後果、案例、用公司名義買樓利弊,利得稅、半契樓詳解

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code:LY42
(*買樓003可單上。不用必修買樓001同學)

2017-08-05(六)14:00-17:00(第1堂)
2017-08-12(六)14:00-17:00(第2堂)

LY41-第一課:2017年5月12日 (五) 時間:19.15-22.15
LY41-第二課:2017年5月19日 (五) 時間:19.15-22.15

費 用:$3000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式,成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間,日後再開番

報名:

方法1: 【網上填表:課程報名表】方法2: 電郵:admin@homeblogger.com.hk    /  留閣下「姓名」「電話」「課程編號:LY42」
方法3whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號:LY42」
方法4: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button付款。會即時留位

買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

 

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

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